01
》》大幅跳价贝壳找房数据显示，4月业主调价中，涨价占比环比上升3.7%。（图：贝壳找房统计-重庆二手房业主调价中涨、降价次数占比）
许多社群都流传着这样一则消息：约克郡某房源在光环开业的窗口，涨价65W。更有甚者，3月还在降价出手时，到了4月20日光环开业前夕，直接上调万！也就是说，约克郡这套房源从上架到调价不过月余，涨了万，实在让人瞠目结舌。光环开业后，速晨君走访了照母山多家中介门店，周边楼盘均有不同程度的涨价，尤其是毗邻光环的约克郡北区、约克郡壹号湖畔、约克郡汀兰等，对于真心想要出售的套内80㎡左右的房源，其价格基本都在万以上了；约克郡汀兰约㎡的大户型可以卖到万了。如果想要万以内上车照母山，在光环商圈内，要么考虑约克郡小户型，或者旁边再远一点的世茂茂悦府或者恒大山水城之类的；剩下的基本都在商圈外环了。速晨君查看了土拍之下的多个热点板块二手房房源，比如西永、中央公园、悦来等板块，二手房很受欢迎，许多小区都上了热销榜单，二手房房价都有不同程度的上调。比如国博城由原来的建面00+元/㎡，已经调到了普遍+元/㎡的水平。（数据来源：贝壳找房）地王诞生的中央公园，铭腾机构数据显示当前新房均价为00+，但二手房价格已经涨到+元/㎡，许多楼盘如金茂国际生态新城、鲁能泰山七号等众多房源价格基本调到00+元/㎡了。（数据来源：链家）曾经你可能看不上的区域，如今正在往高攀不起的路上渐行渐远。02
》》直接下架想必大家都收到了这样的消息：某某楼盘暂停上客……不只是新房，二手房市场也有动静了。许多原本有卖房计划的，纷纷下架房源。从5月1日开始，贝壳上重庆二手房在售房源，持续减少，新增房源环比下降26%。截至目前，链家网上显示的真实二手房房源为套。16万+套二手房堰塞湖，如今终于有了缺口，畅快淋漓地流动起来了。速晨君认识一位熟人，在国博城有套别墅，年年底以万左右的价格上车，到去年万都没卖出去。最近有中介找到他，愿意以万的价格挂出来，速晨君的这位邻居却不愿意卖了：“没有万，不考虑！”03
》》交易前违约有位购房者看上了照母山一套万的平层，已经交了定金。临到签约前，后来一位中介跑来跟卖家说又有客户看上这套房，愿意以万的价格收，这位卖家果断把定金退了，接下来还要找律师处理违约的事情。3别人贪婪时，你要恐惧！当下究竟应该如何对待二手房？速晨君询问攀哥：“当下市场这么热，你的江景房还卖吗？”“卖啊，当然要卖！别人贪婪的时候，你要恐惧！”细细想来，不无道理。当所有人都在推基金时，众多散客高位进场，尤其是去年年底这一波，当然也包括速晨君。最后的结果是，被割韭菜割到现在都没办法回血，除了套在那里，或者硬吞亏损退场，别无选择。对于手里有房产的朋友来说：如果是远郊老破旧，老破小，尽早处理；中心城区内地段不错的，房龄在10年以上、20年以下的，价格合适也可以卖掉；核心区房龄在20年以上的楼梯房，看情怀和需求决定要不要留着，因为卖也不太可能卖好价钱了。核心区内的10年楼龄以内的次新带电梯的房子，可以保留，可租可售，弹性较大。对于还没上车的刚需购房者而言：不必过度追“新”，二手房也很香！百来万也能淘到不错的两房或者小3房：比如北区的大竹林、鸳鸯、汽博、冉家坝这些区域工作生活都很方便，优选物业服务不错的小区，因为物业才是房子入住后升值的加分项；或沿着轨道交通线路买，也还是能淘到一些笋盘。总体而言，这次土拍打开了房地产市场的各种可能性，也激发了不同群体对于资产配置的重新思考。对于重庆的二手房市场来说，或许是件好事，除了疏通“堰塞湖”，治疗“新房癌”，也正在逐渐减轻一二手房倒挂的现象。希望大家理性购房，都能“安得广厦千万间”！添加小助手